您已占有某处不动产多年，但产权文件不全？第一步是查明法律性质和权属历史。
事务所协助公证程序、取得产权文件，并依据保加利亚法评估长期占有取得所有权的条件。在约定范围内，我们准备文件并在公证人及主管机构前提供代理。
协助取得产权文件
缺少公证产权书或资料不完整时，需要追溯取得依据、权利承继及不动产识别信息。审查可涵盖公证书、合同、判决、行政决定与档案。
我们依据适用程序及授权书，协助取得副本、证明、地籍图与平面图、税务估值、继承人证明，以及不动产登记、地籍和国家或市政机关资料。
公证程序与事实调查
准备工作可包括交易文件、授权书、声明和协议，并在符合法定条件时，协助申请确认所有权的公证书。
取得时效审查涉及文件、证人证言及实际占有。事实调查由有权公证人实施并评估证据。如存在所有权争议，还需讨论司法保护。
暂停规定失效后的国家与市政不动产
保加利亚宪法法院于2022年2月24日对第16/2021号案件作出第3号决定，自2022年3月8日起生效，认定暂停国家和市政私产取得时效的相关规定违宪。
因此，可以评估特定国家私产或市政私产性质不动产的取得时效。国家和市政公产仍受禁止规定约束，也须检查特定类别财产的特别法律限制。
暂停规定失效不会自动产生所有权。每案都须计算暂停前、期间和之后依法可计入的占有期间，并审查时效中止或中断。占有性质、持续时间及证据均重要。
取得时效需要评估什么
- 不动产的法律性质，以及国家、市政或其他主体主张所有权的依据。
- 占有何时、如何开始，是否存在中断证据。
- 此前占有期间能否计入或合并。
- 与共有人及继承人的关系。
- 现有书证、证人证言及针对不动产采取的行为。
咨询准备
请准备产权资料、位置或地籍编号，以及使用和占有的简要时间线。缴税、围栏及维护可能有证据价值，但不能单独证明取得时效的全部条件。
审查后，根据情况讨论补充文件、公证程序、协议解决或起诉。
法律依据： 保加利亚宪法法院2022年2月24日第3号决定 以及保加利亚《所有权法》和《民事诉讼法典》的适用规定。