Владеете имот от години, но документите са непълни? Първата стъпка е да се изяснят правният му статут и историята на собствеността.
Адвокатска кантора „Баракови“ предоставя съдействие при нотариални производства, снабдяване с документи за собственост и преценка на основанията за придобиване по давност. Подготвяме необходимите документи и Ви представляваме пред нотариус и съответните институции в рамките на възложената работа.
Съдействие за документи за собственост
Когато липсва нотариален акт или наличните документи не дават пълна картина, се проследяват придобивното основание, правоприемството и индивидуализацията на имота. Преглеждат се нотариални актове, договори, съдебни решения, административни актове и архивни документи.
Оказваме съдействие за снабдяване с преписи и удостоверения, скици и схеми, данъчни оценки, удостоверения за наследници и справки от Имотния регистър, кадастъра и компетентните държавни или общински органи, съобразно приложимия ред и предоставеното пълномощно.
Нотариални производства и обстоятелствена проверка
Подготовката може да обхваща документи за сделки, пълномощни, декларации и споразумения, както и съдействие за снабдяване с констативен нотариален акт при наличие на законовите предпоставки.
При позоваване на придобивна давност се анализират документите, свидетелските данни и фактическото упражняване на владението. Обстоятелствената проверка се извършва от компетентния нотариус, който преценява представените доказателства. При възникнал спор за собственост се обсъжда и необходимостта от съдебна защита.
Държавни и общински имоти след отпадането на мораториума
С Решение № 3 от 24.02.2022 г. по к.д. № 16/2021 г., в сила от 08.03.2022 г., Конституционният съд обяви за противоконституционни разпоредбите, свързани с мораториума върху придобивната давност за частни държавни и общински имоти.
Това позволява да се изследва възможността за придобиване по давност на конкретен имот — частна държавна или частна общинска собственост. За публичната държавна и общинска собственост забраната остава. Проверяват се и специалните законови ограничения за отделни категории имоти.
Отпадането на мораториума не води до автоматично придобиване на собственост. За всеки случай се изчисляват периодите, които могат да бъдат зачетени преди, по време на и след действието му, и се изследват евентуално спиране или прекъсване на давността. Значение имат характерът на владението, неговата продължителност и доказателствата за упражняването му.
Какво се преценява при придобивна давност
- Статутът на имота и основанията, на които държавата, общината или друго лице заявяват собственост.
- Кога и как е започнало владението и дали са налице данни за неговото прекъсване.
- Възможността за зачитане или присъединяване на предходни владетелни периоди.
- Отношенията със съсобственици и наследници, когато има такива.
- Наличните писмени доказателства, свидетелски данни и извършени действия по отношение на имота.
Подготовка за консултация
Подгответе наличните документи за имота, данни за неговото местоположение или кадастрален идентификатор и кратка хронология на ползването и владението. Данъчни плащания, огради и поддръжка могат да имат доказателствено значение, но сами по себе си не установяват всички предпоставки за придобиване по давност.
След преглед обсъждаме възможните действия — допълване на документите, нотариално производство, доброволно уреждане или предявяване на иск, според конкретния случай.
Правна основа: Решение № 3/24.02.2022 г. на Конституционния съд и приложимите правила на Закона за собствеността и Гражданския процесуален кодекс.